Moderne Gewerberäume samt Lager mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Reutlingen (Haus 1/2)

Der Stadtteil Reutlingen-Altenburg liegt im nordöstlichen Teil von Reutlingen und zeichnet sich durch seine gute infrastrukturelle Anbindung sowie seine ruhige, gewerbefreundliche Umgebung aus. Altenburg kombiniert ländlichen Charme mit einer funktionalen Lage für Gewerbe- und Handwerksbetriebe.

Das Objekt befindet sich in Reutlingen‑Altenburg in der Steigäckerstraße, einer Gewerbe- und Industrieumgebung mit guter Erreichbarkeit. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie an wichtige Verbindungsstraßen ist günstig.

Die Steigäckerstraße befindet sich im südlichen Teil des Stadtteils und ist Teil eines kleineren, gut etablierten Gewerbegebiets mit einem Mix aus Handwerksbetrieben, Dienstleistern und Lagerflächen. Die Nähe zur Bundesstraße B464 sowie die gute Erreichbarkeit der B27 und B28 ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Tübingen, Stuttgart, Metzingen und zur Autobahn A8. Auch das Stadtzentrum von Reutlingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Der Reutlinger Hauptbahnhof ist mit dem Auto oder ÖPNV in ca. 10–15 Minuten erreichbar.

-Die Gesamtfläche beträgt ca. 758,70  m² (Lager, Büro)
-Aufteilung: Erdgeschoss: 408,70 m² (Büro, , Sanitär-/Putzraum, Eingangsbereich, Haustechnik)
Untergeschoss: 350,00 m² (Lager, Haustechnik, Serverraum)
-2 Stellplätze
-Solider Baukörper mit Funktionalität für verschiedene gewerbliche Nutzungen
-Große, helle Räume / Hallenflächen und Torzufahrt.
-Das Gebäude bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m ideale Voraussetzungen für die Befahrbarkeit mit Sprintern oder vergleichbaren Fahrzeugen bis zur Höhe H2.
-Über die Erdwärmeanlage erfolgt im Sommer eine angenehme Kühlung der Räume – ganz ohne die zusätzlichen Stromkosten einer Klimaanlage.
-Ein hervorragendes Energiekonzept mit Erdwärme und PV-Strom sorgt für beeindruckend niedrige laufende Kosten.
-Durch den Einsatz hochwertiger, natürlicher Materialien entsteht – in Verbindung mit der Fußbodenheizung – ein ganzjährig hervorragendes Raumklima.
-Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück / in direkter Nähe vorhanden.
-Räumlichkeiten sind derzeit möbliert (Tische, Stühle, Einbauküche). Eine Vermietung oder einen Ankauf der Möblierung wäre möglich.
-E-Mobilität verfügbar.

Zusätzlich anfallende Kosten bei Anmietung der Gesamtfläche: (Können Variieren)

Möblierungspauschale pro Monat (Optional) : 750,00 €
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: 700,00 €
zzgl. 19% Mehrwertsteuer

Die Option zur gemeinsamen Anmietung der Steigäckerstraße 1/1+1/2 sowie der Kauf beider Objekte ist ebenfalls möglich. Kommen Sie gerne auf uns zu.

Ansprechpartner:
Frau Vanessa Haile
v.haile@gsw-sigmaringen.de