Gewerbefläche mit Hallenfläche in Reutlingen-Altenburg – Büro trifft Lager (Haus 1/1)

Der Stadtteil Reutlingen-Altenburg liegt im nordöstlichen Teil von Reutlingen und zeichnet sich durch seine gute infrastrukturelle Anbindung sowie seine ruhige, gewerbefreundliche Umgebung aus. Altenburg kombiniert ländlichen Charme mit einer funktionalen Lage für Gewerbe- und Handwerksbetriebe.

Drei Ebenen, 934,5 m², klar aufgeteilt: Rund 470 m² Bürofläche verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, dazu über 460 m² Hallenfläche mit 4 Metern Deckenhöhe im Untergeschoss. Diese Gewerbeimmobilie verbindet Verwaltung mit großzügigem Lagerraum unter einem Dach.
Die Büroflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss bieten Raum für Verwaltung, Kundenbetreuung oder Teamarbeit. Lichtdurchflutete Räume mit natürlichen Materialien, hochwertige Netzwerkverkabelung ist vorhanden. Eine vollausgestattete Küche gehört zur Ausstattung. Ausreichend Parkflächen stehen am Objekt selbst und in der direkten Umgebung zur Verfügung.
Die Hallenfläche im Untergeschoss mit über 460 m² und 4 Metern Deckenhöhe ist LKW-befahrbar über Torzufahrt – für Warenlager, Werkstatt, Produktion oder Archive. Im Zwischengeschoss zwischen Lager und Erdgeschoss befinden sich Sanitärräume mit Duschen.
Das Objekt funktioniert für produzierende Gewerbe, die Büro und Werkstatt kombinieren wollen. Für Handel- und Logistik, die eine attraktive Arbeitsumgebung mit großzügigen Lagerflächen und einer perfekten Verkehrsanbindung verbinden wollen. Oder für Betriebe, die schlicht mehr Raum brauchen – mehr Büro, mehr Lager, mehr Möglichkeiten.
Ein Highlight für die Kasse: Die Erdwärmepumpe heizt im Winter über Fußbodenheizung und kühlt im Sommer über das gleiche System – ohne zusätzliche Klimaanlage. Die PV-Anlage liefert Strom. Ladesäulen für E-Mobility sind installiert. Die Betriebskosten bleiben dadurch dauerhaft niedrig.
Die Verkehrsanbindung über B464, B27, B28 und A8 verbindet Reutlingen mit Stuttgart, Tübingen und Metzingen in kurzer Zeit.
Bei sehr großem Flächenbedarf: Das Nachbargebäude Steigäckerstraße 1/2 steht ebenfalls zur Verfügung – einzeln oder kombiniert, zur Miete oder zum Kauf.

- Erdwärme- / -kühlung
- PV-Stromversorgung
- (Fast) keine laufenden Energiekosten
- 3 m Deckenhöhe im Büro
- Dusch- und Umkleideräume
- Industriestrom
- E-Mobilität verfügbar

Zusätzlich anfallende Kosten bei Anmietung der Gesamtfläche: (Können Variieren)

Möblierungspauschale pro Monat (Optional): 1.200,00 €
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: 700,00 €
zzgl. 19% Mehrwertsteuer

Die Option zur gemeinsamen Anmietung der Steigäckerstraße 1/1+1/2 sowie der Kauf beider Objekte ist ebenfalls möglich. Kommen Sie gerne auf uns zu.

Ansprechpartner:
Frau Vanessa Haile
v.haile@gsw-sigmaringen.de