Energieeffiziente Büro- und Lagerflächen in Premium-Lage Reutlingen-Altenburg

Steigäckerstraße 1/1, Altenburg, 72768 Reutlingen.
Der Stadtteil Reutlingen-Altenburg liegt im nordöstlichen Teil von Reutlingen und zeichnet sich durch seine gute infrastrukturelle Anbindung sowie seine ruhige, gewerbefreundliche
Umgebung aus.

Die Bundesstraßen B464, B27, B28 und die Nähe zu den Autobahnen A8 und A81 bieten ein ideales Drehkreuz in einer wirtschaftsstarken Region. Stuttgart, Tübingen und Metzingen sind in kürzester Zeit erreichbar.

Drei Ebenen, 934,5 m², klar aufgeteilt: Rund 470 m² Bürofläche verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, dazu über 460 m² Hallenfläche mit 4 Metern Deckenhöhe im Untergeschoss. Diese Gewerbeimmobilie verbindet Verwaltung mit großzügigem Lagerraum unter einem Dach.
Die Büroflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss bieten Raum für Verwaltung, Kundenbetreuung oder Teamarbeit. Lichtdurchflutete Räume mit natürlichen Materialien, hochwertige Netzwerkverkabelung ist vorhanden. Eine vollausgestattete Küche gehört zur Ausstattung. Ausreichend Parkflächen stehen am Objekt selbst und in der direkten Umgebung zur Verfügung.
Die Hallenfläche im Untergeschoss mit über 460 m² und 4 Metern Deckenhöhe ist LKW-befahrbar über Torzufahrt – für Warenlager, Werkstatt, Produktion oder Archive. Im Zwischengeschoss zwischen Lager und Erdgeschoss befinden sich Sanitärräume mit Duschen.
Das Objekt funktioniert für produzierende Gewerbe, die Büro und Werkstatt kombinieren wollen. Für Handel- und Logistik, die eine attraktive Arbeitsumgebung mit großzügigen Lagerflächen und einer perfekten Verkehrsanbindung verbinden wollen. Oder für Betriebe, die schlicht mehr Raum brauchen – mehr Büro, mehr Lager, mehr Möglichkeiten.
Ein Highlight für die Kasse: Die Erdwärmepumpe heizt im Winter über Fußbodenheizung und kühlt im Sommer über das gleiche System – ohne zusätzliche Klimaanlage. Die PV-Anlage liefert Strom. Ladesäulen für E-Mobility sind installiert. Die Betriebskosten bleiben dadurch dauerhaft niedrig.
Die Verkehrsanbindung über B464, B27, B28 und A8 verbindet Reutlingen mit Stuttgart, Tübingen und Metzingen in kurzer Zeit.

- Erdwärme- / -kühlung
- PV-Stromversorgung
- (Fast) keine laufenden Energiekosten
- 3 m Deckenhöhe im Büro
- Dusch- und Umkleideräume
- Industriestrom
- E-Mobilität verfügbar

Es besteht die Möglichkeit das gesamte Objekt anzumieten oder auch nur einzelne Etagen. (Untergeschoss -Lager, EG -Büro, 1.OG - Büro)

Auch als Investment besonders interessant: Neben der Vermietung besteht die Möglichkeit, das Objekt gemeinsam mit dem bereits vermieteten Nachbarobjekt im attraktiven Doppelpack zu erwerben – eine seltene Gelegenheit, zwei benachbarte Immobilien als Gesamtpaket zu sichern.