Helles und großzügiges 1-Zimmer-Apartment - Seniorenwohnen Mühlacker

Mühlacker – Zwischen Natur und Stadt

Mühlacker, die größte Stadt des Enzkreises, liegt zwischen Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim. Die Stadt vereint eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem naturnahen Umfeld und bietet ein vielseitiges Angebot für Alltag, Freizeit und Kultur.

Die Enz prägt das Stadtbild und verbindet die sechs Stadtteile. Wander- und Radwege, das Gartenschaugelände sowie die Burgruine Löffelstelz bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot sowie eine gute Verkehrsanbindung mit regelmäßigen Bahnverbindungen in die umliegenden Städte.

Mühlacker steht für kurze Wege, vielfältige Angebote und eine attraktive Lage inmitten einer reizvollen Umgebung.

An der Adresse „Auf der Ziegelhöhe 9“ entstehen 39 moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 43 m² bis ca. 106 m² und verteilen sich auf vier Etagen.

In Kooperation mit dem St. Franziskus Seniorenzentrum können verschiedene Service- und Unterstützungsangebote individuell in Anspruch genommen werden. Dazu zählen beispielsweise Freizeit- und Bewegungsangebote, Beratungsleistungen, Einkaufshilfen sowie weitere alltagsunterstützende Leistungen. Ergänzend stehen bei Bedarf ambulante Dienstleistungen, Angebote der Tagesbetreuung sowie ein Mittagstisch zur Verfügung.

Das Konzept verbindet komfortables Wohnen mit flexiblen Unterstützungsangeboten und ermöglicht eine an individuelle Lebenssituationen angepasste Wohnform.

Das Bauvorhaben entspricht den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes GEG 2023 sowie den KfW-Anforderungen BEG-Effizienzhaus 40 NH, zertifiziert nach QNG.

Das Projekt eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Bewohner müssen mindestens 55 Jahre alt sein.

Die modernen Eigentumswohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
• 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 43 m² bis ca. 106 m²
• Hochwertige Ausstattungsdetails wie elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und Video-
Gegensprechanlage
• Großzügige Fensterflächen
• Bequeme Erreichbarkeit aller Wohnungen über einen Aufzug
• Balkone bzw. Dachterrassen
• Kellerabstellraum zu jeder Wohnung
• Tiefgarage
• Zentrumsnahe Lage
• Optional buchbare Serviceangebote

Zusätzlich muss ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Als Bauträger haben wir exklusiv für dieses Bauprojekt ein Förderkontingent von über 4,0 Mio € bei der KfW-Bank gesichert.

Profitieren Sie von günstigen KfW-Konditionen (BEG 261)

Sie können zwischen folgenden Förderdarlehen wählen:
• 120.000 € je Wohnung mit Kreditlaufzeit von 10 Jahren und Zinsbindung für 10 Jahre zu nur 0,75 % p.a.; Laufzeit und Zinsbindung beginnend ab 2023 (Darlehen sind bis Februar 2027 bei der KfW abzurufen)

• 120.000 € je Wohnung mit Kreditlaufzeit von 20 Jahren und Zinsbindung für 10 Jahre zu nur 1,58 % p.a.; Laufzeit und Zinsbindung beginnend 2023 (Darlehen sind bis Februar 2027 bei der KfW abzurufen)

• zusätzlicher einmaliger Tilgungszuschuss je Wohneinheit von 6.000,00 €

Zusätzliche Steuervorteile für Kapitalanleger im Vermietungsfall
Bei einer 10-jährigen Vermietung gilt: Wer eine Wohnung als Kapitalanlage erwirbt, kann sich bei diesem Neubauprojekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile sichern.
Neben der linearen Abschreibung von 3 % oder der degressiven von 5 % besteht – bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen gemäß § 7b EStG – die Möglichkeit einer zusätzlichen Sonderabschreibung von 5 % des maßgeblichen Gebäudewerts (begrenzt auf maximal 4.000,- €/m² Wohnfläche) über die ersten vier Jahre.


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Dann melden Sie sich gerne bei uns.

Ihr GSW-Vertriebsteam