Großzügige Gewerbefläche mit Schaufenster in zentraler Innenstadtlage!

Die Gewerbefläche in der Antonstraße 23 befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Sigmaringen und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Erreichbarkeit. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsbetrieben, Cafés und Restaurants ist unmittelbar entfernt und sorgt für eine attraktive Umgebung mit regelmäßigem Kundenverkehr. Die Antonstraße verfügt über ein breites Angebot an Geschäften, darunter Bekleidungsgeschäfte, Gastronomie, etc.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Sigmaringen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Gebäude sowie in den umliegenden Straßen zur Verfügung, sodass die Gewerbefläche sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar ist. Das Parkhaus Prinzengarten sowie der große Parkplatz an der Donaustraße sind etwa 5 Gehminuten entfernt. Zum Schloss Sigmaringen sowie zum Marktplatz sind es etwa 4 Minuten zu Fuß.

Sigmaringen mit rund 16.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises Sigmaringen und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Über die Bundesstraße B32 bestehen gute Verkehrsverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit und das lebendige Umfeld machen die Gewerbefläche zu einem attraktiven Standort für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder andere kundenorientierte Gewerbebetriebe.

Wir bieten Ihnen hier eine attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Sigmaringen in der Antonstraße 23 zum Kauf sowie ggf. auch zur Miete an. Das Objekt befindet sich im Leerstand.

Die Einheit umfasst eine großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss mit ca. 300 m², die kurzfristig verfügbar ist und sich ideal für Einzelhandel, Büro- oder Praxisnutzungen eignet. Darüber hinaus gehören Büro- und Sanitärräume im 1. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 60 m² dazu. Diese sind separat nutzbar und derzeit bis Oktober 2026 als Büro- bzw. Lagerfläche vermietet. Der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingang.

Durch die gut sichtbare Erdgeschosslage bietet die Ladenfläche eine ansprechende Präsenz und gute Erreichbarkeit für Kunden. Die Kombination aus Verkaufsfläche im Erdgeschoss und separaten Büro- bzw. Sozialräumen im Obergeschoss ermöglicht eine funktionale und flexible Nutzung für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Zur Einheit gehören 4 Tiefgaragenstellplätze.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 1.082 EUR pro Monat.

Highlights:

✓ Innenstadtlage
✓ ca. 439 m² Gesamtfläche
✓ große Schaufensterfront
✓ Personenaufzug vorhanden
✓ vielseitig nutzbar
✓ direkt verfügbar da Leerstand
✓ gepflegter Zustand
✓ Büro- und Sozialräume im Obergeschoss
✓ 4 Tiefgaragenplätze (im Preis enthalten)
✓ Kauf oder Anmietung möglich