6-Familienhaus: Investieren ohne Sanierungsstau!

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Veringenstadt, im historischen Ortskern „Im Städtle“. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Veringenstadt bietet eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte wie Sigmaringen und Gammertingen. Die reizvolle Lage im Laucherttal auf der Schwäbischen Alb sorgt zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus zentraler Lage, attraktivem Wohnumfeld und etabliertem Gewerbestandort macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Diese gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie in zentraler Lage von Veringenstadt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt sechs gut geschnittene Wohneinheiten mit 2- bis 3-Zimmer-Grundrissen, darunter zwei besonders attraktive Maisonettewohnungen. Die Wohnungen präsentieren sich in einem sehr guten Zustand und sind zuverlässig vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die aktuell noch zur Vermietung steht und zusätzliches Ertragspotenzial bietet. Die zentrale Lage im historischen Ortskern schafft hierfür beste Voraussetzungen.

Die gesamte Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Sowohl technisch als auch optisch überzeugt das Objekt durch seinen guten Pflegezustand und die nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausreichend Stellplätze stehen den Mietern und Gewerbenutzern direkt am Objekt zur Verfügung und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Highlights auf einen Blick:

- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Veringenstadt
- 6 vermietete Wohneinheiten mit 2- bis 3-Zimmer-Grundrissen, 2 davon sind attraktive Maisonettewohnungen
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zur Neuvermietung
- Kein Sanierungsstau
- Laufend instand gehalten und sehr gepflegter Zustand
- Gute Vermietbarkeit und stabile Mieterstruktur
- Ausreichend Stellplätze am Objekt
- Solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Renditekennzahlen:

Jahresnettokaltmiete Wohnen: ca. 35.000 €
Zusätzliche Jahresnettokaltmiete Gewerbe: ca. 12.000 €
Gesamtjahresnettokaltmiete: ca. 47.000 €

- Massivbauweise
- 6 Mietwohnungen mit 2- oder 3-Zimmer zw. ca. 54 m² - ca. 89 m² Wohnfläche
- Einbauküchen
- Abstellräume in den jeweiligen Wohnungen
- Gewerberäume zur Neuvermietung im Erdgeschoss
- Gasheizung
- 6 Kfz-Stellplätze für die Mieter + 1 Besucher, 2 Kfz-Stellplätze für die Gewerbefläche
- sonnige Balkone

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