Zentrale Lage, flexible Entwicklungsmöglichkeiten - MFH in Sigmaringen

Die Josefstraße 18 verbindet ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Das Mehrfamilienhaus liegt erhöht am Hang, wodurch sich eine angenehme Wohnatmosphäre sowie unverbaubare Ausblicke auf die Stadt sowie das Schloss Sigmaringen ergeben.

Trotz der erhöhten Lage ist die Innenstadt in nur etwa drei Gehminuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof, div. Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Der Stadtbus Sigmaringen fährt im 30-Minunten-Takt.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus auf zwei Flurstücken mit insgesamt ca. 786 m² Grundstücksfläche. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 250 m².

Das Haus eignet sich durch seine Aufteilung ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus mit Vermietungsmöglichkeiten.

Das Haus ist in eine 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, eine große Wohnung mit 6 Zimmern auf zwei Etagen im 1.+2. OG sowie Räumlichkeiten im UG aufgeteilt.

Alle Einheiten verfügen über einen separaten Hauseingang und sind damit eigenständig zugänglich.

In den vergangenen Jahren wurden am Haus verschiedene Arbeiten durchgeführt. Insgesamt besteht jedoch ein erheblicher Sanierungsbedarf. Die Elektrik und die Wasserleitungen sind in gutem Zustand. Je nach Nutzungskonzept ist auch ein Abriss und Neubau eine denkbare Option.

Über das gesamte Haus erstreckt sich ein Dachboden, zusätzlich stehen eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze auf dem oberen Teil des Grundstücksbereich zur Verfügung.

Eine der Wohnungen ist derzeit noch bewohnt, die restlichen Flächen sind im Leerstand und freigeräumt.

- separater Eingang für alle WE
- Wintergarten
- 1 Küche vorhanden
- ausbaubarer Dachboden
- Doppelgarage
- 3 Stellplätze
- großer Garten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Energieausweis in Bearbeitung

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